Innenstadtlage trifft Wohnqualität – Großzügige Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Gütersloh
425.000,00 € - 33330 Gütersloh - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus direkt am Kolbeplatz im Herzen der Gütersloher Innenstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet sie ein großzügiges Raumangebot und überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnlich große Dachterrasse mit einer Fläche von rund 67 m². Diese ist zum ruhigen Innenbereich ausgerichtet und schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien.
Die geräumige Diele schafft einen einladenden Empfangsbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens und eröffnet den Zugang zur Terrasse. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich, ein Bad en suite sowie einen weiteren Zugang in den Außenbereich. Ein zusätzliches Badezimmer erhöht die Alltagstauglichkeit und den Wohnkomfort.
Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum. Für ein angenehmes Raumgefühl sind sowohl das Wohnzimmer als auch beide Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Wohnung ist zudem seniorengerecht gestaltet und verfügt über breite Türdurchgänge, die für eine gute Zugänglichkeit sorgen. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Immobilie.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, der außergewöhnlichen Dachterrasse und der zentralen Innenstadtlage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich direkt am Kolbeplatz der Gütersloher Innenstadt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die alle fußläufig erreichbar sind. Annähernd 100 Meter entfernt befindet sich der Busbahnhof und rund 400 Meter entfernt die Zugstation, die eine gute Verkehrsanbindung ermöglichen. Die Wohnung ist zudem von verschiedenen Freizeit- und Bildungseinrichtungen, wie Universität, Gymnasium, Museen und Fitnessstudios, umgeben, die teilweise direkt vor der Haustür oder fußläufig erreichbar sind.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
- Tiefgarage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 167,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 01.09.2025
- Ausweis gültig bis 31.08.2035
