Handwerkerhaus mit Potential in Löhne-Ort
149.000,00 € - 32584 Löhne - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus aus ca. dem Baujahr 1911, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 889 m². Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 120 m², die sich auf insgesamt 8 Zimmer verteilen, darunter 4 Schlafzimmer.
Das Gebäude ist mit einem klassischen Satteldach ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserven, sodass bei entsprechender Planung und Genehmigung zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
Beheizt wird die Immobilie über Einzelöfen mit Nachtspeicherheizung.
Zusätzlich zum Wohnhaus stehen weitere Nebengebäude auf dem Grundstück zur Verfügung, die als Abstell- und Lagermöglichkeiten genutzt werden können. Diese bieten praktischen Raum für Geräte, Werkzeuge oder sonstigen Bedarf.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht in Ausführung und Ausstattung dem einfachsten Standard. Es eignet sich insbesondere für Käufer, die bereit sind, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen und das vorhandene Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Die großzügige Grundstücksfläche sowie die vorhandene Raumstruktur ermöglichen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umgebung in Löhne. Die Nachbarschaft ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits von starkem Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet von Löhne vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut, sodass auch umliegende Städte und regionale Zentren bequem mit dem Auto erreichbar sind.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit legen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Holztreppe
Die vorhandenen Bauteile, Oberflächen sowie technische Installationen entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und sollten vollständig erneuert bzw. modernisiert werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 214,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1911
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 22.07.2025
- Ausweis gültig bis 21.07.2035
