Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in überschaubarer Hausgemeinschaft von Bad Oeynhausen-Südstadt
289.000,00 € - 32547 Bad Oeynhausen - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von 120 m² und einem durchdachten Grundriss, der komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Die drei gut geschnitten Zimmer verteilen sich harmonisch auf ein einladendes Wohnambiente mit zwei Schlafzimmern und einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch den eingebauten Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden unter der elektrischen Markise im Außenbereich einlädt.
Das altersgerechte Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche (mit elektr. Fußbodenheizung) ausgestattet, was sowohl Komfort als auch zeitgemäße Funktionalität bietet. Ihre Gäste dürfen das separate Gäste-WC nutzen. Die geräumige Einbauküche ist bereits vorhanden und kann auf Verhandlungsbasis übernommen werden, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.
Ein Plus dieser Immobilie ist der Kelleraußeneingang sowie die praktischen Kellerräume, die reichlich Stauraum oder Platz für Hobby bieten. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1995. Die Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien wurden zwischen 2017 und 2020 erneuert und tragen zur soliden energetischen Basis der Wohnung bei.
Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als attraktives Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen in einem überschaubaren Zweifamilienhaus legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Südstadt von Bad Oeynhausen, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Innenstadt und den Kurpark ist bequem gegeben. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen (A2 und A30) macht den Standort sowohl für Pendler als auch für kleine Familien besonders attraktiv.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Markise
- elektrische Rollläden
- separater Eingang
- Kelleraußeneingang
- Stellplatz
- Kaminofen
- Glasfaseranschluss
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 216,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1987
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 13.02.2026
- Ausweis gültig bis 12.02.2036
