Geschmackvolles 1-2-Familienhaus mit Wintergarten und Gartenidylle in Löhne-Mennighüffen
590.000,00 € - 32584 Löhne - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint den klassischen Charakter aus dem Baujahr 1934 mit einer durchdachten Erweiterung und zahlreichen Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² Wohnfläche verteilt auf 10 Zimmer bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und in einer zugleich gut angebundenen Wohnlage von Löhne-Mennighüffen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kelleraußeneingang
- Gartenteich
Das Haus wurde 1988 erweitert und im Jahr 2000 mit einer gedämmten Klinkerfassade und neuen Fenstern versehen, wodurch eine zeitlose Optik mit energetischem Mehrwert geschaffen wurde. Besonders hervorzuheben sind die neuwertige Sauna mit Infrarotlicht sowie der gemauerte Kamin im Wohnzimmer, die für zusätzlichen Komfort und ein behagliches Wohngefühl sorgen. Ein Wintergarten mit Fußbodenheizung, eine Terrasse und ein Balkon mit elektrischer Markise eröffnen vielfältige Möglichkeiten, das Wohnen nach draußen zu erweitern. Das weitläufige Grundstück überzeugt mit verschiedenen Bereichen - von Grillpavillon bis hin zum Rückzugsort am idyllischen Gartenteich. Auch eine Teilung des Grundstück für einen separaten Bauplatz ist möglich.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 138,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1934
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 19.11.2025
- Ausweis gültig bis 18.11.2035
