Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Südstadtlage von Bad Oeynhausen
210.000,00 € - 32545 Bad Oeynhausen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Mehrfamilienhauses in begehrter Südstadtlage von Bad Oeynhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einem gut durchdachten Grundriss bietet die vermietete Wohnung eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der vom Kellergeschoss bis zur Wohnebene führt. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon hat. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschränke. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Das innenliegende Duschbad ist praktisch ausgestattet. Ergänzend steht ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet.
Die Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert: Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 tragen zu einer zeitgemäßen Energieeffizienz bei. Raffstore-Rollläden bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die das Angebot sinnvoll ergänzen.
Die Wohnung ist vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Südstadtlage von Bad Oeynhausen, einer der gefragten Wohnlagen der Kurstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Bad Oeynhausen mit ihrem gastronomischen Einrichtungen sowie dem Kurpark liegt nur wenige Minuten entfernt und ist auch gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, und die Autobahn A30 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Bielefeld, Osnabrück und Hannover. Der Bahnhof Bad Oeynhausen bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Wellnesseinrichtungen, unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgarage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 113,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 10.07.2018
- Ausweis gültig bis 09.07.2028
