3.750.000,00 € - 33609 Bielefeld - Renditeobjekt
Vermietetes Neubau-Mehrfamilienhaus in Bielefeld
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Marlene Honnerlage
Geno Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Neubau-Mehrfamilienhaus, welches langfristig vermietet ist und eine Ausstattung bietet, die sowohl Ihren Mietern als auch Ihnen keine Wünsche offen lässt? Dieses haben wir für Sie.
+ Steuerspareffekt: Besonders hohes Abschreibungspotential durch die degressive Abschreibung in Höhe von 5 % pro Jahr
+ ein Inflationsschutz für Ihr Vermögen: die Mietsteigerungen sind höher als die Inflationsrate
+ zinsgünstige Finanzierungskonditionen der KFW werden übernommen
+ sehr gute Ausstattung, ideale 1-3 ZKB-Grundrisse und PKW-Stellplätze am Haus
+ Warmmieten: keine Nebenkostenabrechungen für die Verbräuche
Die Häuser sind CO2-neutral, bereits vollständig bezogen und attraktiv vermietet. Sämtliche Häuser befinden sich auf Erbbaurechtsgrundstücken. Die Erbpacht (hier 735,- € mtl.) ist steuerlich ebenso absetzbar. Dieses Haus verfügt über 13 Wohneinheiten und wurde als KWF40+ Standard Haus innerhalb des Neubaugebietes Grünheide erstellt. Sie investieren hier in energetisch hochwertige Häuser, die den Bewohnern ein stadtnahes Leben in sehr gut ausgestatteten Wohnungen von 1- bis 3-ZKB-Aufteilungen mit Hauswirtschaftsräumen und Kellerersatzräumen bieten.
Wir freuen uns Ihnen die Details in einem persönlichen Beratungs-/Besichtigungstermin präsentieren zu können und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
www.gruenheide-bielefeld.de
Lage
Dieses Neubaugebiet entsteht zwischen Innenstadt und Obersee. Sie investieren hier in ein Wohnquartier mit Zukunft, das jetzt schon komplett ohne fossile Brennstoffe auskommt.
Über 150 Wohnungen wurden bereits errichtet und vermietet. Das Baugebiet wird durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und eine Kita ergänzt. Es befinden sich derzeit noch viele weitere Einheiten im Bau. Ende 2027 sollen alle Grundstücke bebaut sein und alle öffentlichen Flächen wie Grünflächen, Straßenendausbau und die grüne Parkanlage fertig sein.
Ausstattung
Die Wohnungen verfügen über Designbodenbeläge in Holzoptik, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, modern geflieste Bäder und weiß tapezierte Wände.
Die Energie, die in der Grünheide für Heizung und Warmwassser genutzt wird, wird zu fast 100 % in der Grünheide direkt produziert.
Es werden 2 Technologien kombiniert: PV-Anlagen und 4 hochwertige Hochleistungs-Luftwärmepumpen, die Wärme aus der Umgebungsluft ziehen.
Die Speicherung erfolgt in einem längenminimiertem, hoch gedämmten Nahwärmenetz - welches für 28 Häuser und die Kita zuständig ist. Diese speisen in die Niedertemperatur-Fußbodenheizungen rund 40 Grad C. ein.
Für den Zukauf von Ökostrom wie auch für die Abgabe von im Quartier zeitweise zu viel erzeugtem Strom gibt es einen Anschluss an das öffentliche Netz. Der Betrieb der Energiezentrale erfolgt durch die Grünheide Energie GmbH.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 42 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2025 |
| Wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 20.08.2024 |
| Ausweis gültig bis | 20.08.2034 |
