Solides Zweifamilienhaus in innenstadtnaher Lage von Gütersloh
389.000,00 € - 33332 Gütersloh - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1939 befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Gütersloh und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an die Gütersloher Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz ist gut gegeben.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 806 m² und überzeugt durch seinen weitläufigen Garten. Es wurde bereits in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Anbau und bietet insgesamt viel Raum mit solidem Potenzial zur Modernisierung und individuellen Weiterentwicklung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer im Anbau, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume im Dachgeschoss. Darüber hinaus ist der Keller teilweise wohnlich ausgebaut und schafft zusätzliche Nutzfläche. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für Käufer, die den Charme älterer Häuser schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Lage
Die Immobilie liegt etwa 1,6 km nordöstlich vom Stadtzentrum und bietet somit städtisches Flair. Die nächstgelegene Zugstation ist annähernd 1,2 km entfernt, während eine Bushaltestelle bereits nach rund 100 m Fußweg erreicht werden kann. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen und Freizeitaktivitäten, die größtenteils mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Durch die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung ist das Wohnobjekt ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrischer Toröffner Garage
- Geräteschuppen
- Garage
- Gartenhaus
- Gartenteich
- Carport
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 370,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1939
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 18.05.2026
- Ausweis gültig bis 17.05.2036
