Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in guter Lage von Gütersloh-Kattenstroth
348.000,00 € - 33332 Gütersloh - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
In guter innenstadtnaher Lage von Gütersloh-Kattenstroth befindet sich dieses Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 544 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf voneinander getrennte Einheiten, sodass auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich ist. Die separaten Wohnungstüren, darunter schöne Sprossentüren, unterstreichen diese Aufteilung und geben dem Haus einen besonderen Charakter. Die Grundrisse sind außergewöhnlich und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Über die Hauseinfahrt gelangt man zum hinteren Grundstücksbereich. Dort befinden sich der Garten sowie eine Garage. Dieser Bereich ergänzt das Haus um praktische Nutzflächen und einen geschützten Außenbereich.
Modernisierungen wurden bisher nicht durchgeführt. Das Haus ist entsprechend renovierungsbedürftig, bietet aber durch die Wohnfläche, das Grundstück, die getrennten Einheiten und die gute Lage viel Potenzial für eine zukünftige Nutzung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Immobilie ist ca. 1,1 km südlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet städtisches Flair und eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur. Annähernd 100 Meter entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, während die Zugstation etwa 1,3 km entfernt ist. Wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten, wie Parks, Kunstzentren und Fitnessstudios.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Rollläden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 473,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1908
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 22.07.2026
- Ausweis gültig bis 21.07.2036
