Individuelles ZFH mit Charakter in P. W.-Vennebeck
395.000,00 € - 32457 Porta Westfalica - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses lichtdurchflutete und modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1959 bietet Ihnen viel Wohnraum für zwei Familien. Durch einen Anbau im Jahr 1975 und der Ergänzung des Wohnhauses mit zwei wertigen Wintergärten im Erd- und Dachgeschoss in den 1990er Jahren, wurde die Wohnfläche erweitert, sodass Ihnen nun insgesamt ca. 241 m² zur Verfügung stehen, aufgeteilt auf insgesamt 8 Zimmer, 2 Einbauküchen sowie zwei Bäder, jeweils mit Badewanne und Dusche. Lediglich ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist noch sanierungsbedürftig. Die Heißwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zusätzlich steht der Erdgeschosswohnung eine Terrasse, der Dachgeschosswohnung ein Balkon zur Verfügung. Beide Wohneinheiten sind über getrennte Eingänge begehbar.
Der Vollkeller bietet ausreichend Lagerflächen und einen Waschkeller mit Außenzugang.
Im Spitzboden ist eine zusätzliche Nutzfläche ausgebaut, welche über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Das 800 m² große, zum Südwesten ausgerichtete Grundstück lädt im Sommer zum Verweilen ein.
Eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen sowie ein Carport und ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. Glasfaseranschluss ist vorhanden.
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Lage
Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem ruhigen, ländlichen Wohnsiedlung in Porta Westfalica - Vennebeck. Die Umgebung ist ideal für Familien mit Kindern. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Grundschule und Kindergärten, drei Supermärkte, eine Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Der ÖPNV ist ebenfalls nur einige Gehminuten entfernt. Für die Freizeit bietet die Umgebung viel Natur. Die Autobahnauffahrt zur BAB 2 ist nur rund 1 km entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgarage für 2 PKW
- Glasfaseranschluss 10 GBit
- Gartenhaus
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bis einschließlich 2017 vorgenommen:
Gas-Zentralheizung (Bj. 2016)
Überwiegend isolierverglaste, hochwertige Aluminiumfenster (Bj. 2015)
Treppen und Zaun (Bj. 2017)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 146,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger Gas, Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 04.08.2025
- Ausweis gültig bis 03.08.2035
