Solide Kapitalanlage mit zwei großzügigen Wohneinheiten in Herzebrock-Clarholz
418.000,00 € - 33442 Herzebrock-Clarholz - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und nachhaltigem Ertrag dar. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach, die Heizungsanlage sowie die Fenster erneuert, wodurch sich das Objekt in einem guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 15.600 €. Die zuverlässige und langfristige Mieterstruktur unterstreicht die Attraktivität dieser Investition.
Die beiden großzügig geschnittenen Wohneinheiten verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Küche sowie ein großes Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 110 m² im Erdgeschoss und ca. 161 m² im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die obere Wohnung, die zusätzlich über ein genehmigtes und vielseitig nutzbares Dachgeschoss verfügt.
Das Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert (mit Ausnahme des Anbaus) und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Wohneinheit verfügt außerdem über eine eigene Garage sowie einen separaten Gartenanteil, was den Wohnkomfort für die Mieter deutlich erhöht.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gepflegte Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial und weiterem Entwicklungsspielraum – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Nachhaltigkeit legen.
Lage
Die Immobilie liegt südwestlich vom Stadtzentrum, mit einer guten Verbindung zu den örtlichen Einrichtungen und Anbindungen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 10 Gehminute entfernt ist. In der Nähe des Objekts finden Sie annähernd alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Freisitz
- Glasfaseranschluss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 150,98 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 26.03.2026
- Ausweis gültig bis 25.03.2036
