Doppelhaushälfte mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Gütersloh-Spexard
198.000,00 € - 33332 Gütersloh - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Spexard gelegen, bietet diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² erwartet Sie eine klassische und funktionale Raumaufteilung: Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie in die angrenzende Küche. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit weitere Nutzfläche sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 435 m². Der Garten bietet zusätzliches Potenzial, insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau.
Die Immobilie präsentiert sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Mit handwerklichem Geschick und kreativer Planung kann hier ein echtes Wohlfühlzuhause entstehen, das ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Zugleich eröffnet das Objekt durch sein attraktives Grundstück und die Lage auch interessante Perspektiven als Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Gütersloher Stadtteil Spexard, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage.
Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der nächstgelegene Bahnhof liegt nur etwa 3,4 km entfernt und bietet eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte.
Im direkten Umfeld profitieren Sie zudem von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogerien sowie Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 413,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 20.04.2026
- Ausweis gültig bis 19.04.2036
