Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitläufigem Garten in Gütersloh-Kattenstroth
449.000,00 € - 33332 Gütersloh - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Gütersloh-Kattenstroth – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und einer der beiden Gartenflächen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das ca. 70 m² große Dachgeschoss erreichen Sie über das geräumige Treppenhaus. Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, eine Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Raum bietet der Dachboden, welcher über eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche verfügt.
Ein besonderes Highlight ist der Hauptgarten, der über das Treppenhaus zugänglich ist und somit beiden Wohneinheiten zur Nutzung zur Verfügung steht.
Der Vollkeller bietet neben einem Waschraum zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Lage
Die Immobilie in Gütersloh-Kattenstroth liegt etwa 2,3 km südlich vom Stadtzentrum von Gütersloh. Die nächste Bushaltestelle ist bereits nach etwa 100 m erreichbar, während die Zugstation rund 2,3 km entfernt ist. In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Minigolf, ein Kunstzentrum, ein Kino und drei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung, während drei Parks mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Grundversorgung ist durch ein Krankenhaus und drei Apotheken gewährleistet, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- wohnlich ausgebauter Dachboden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 242,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 26.06.2025
- Ausweis gültig bis 25.06.2035
