Besonderes Einfamilienhaus zwischen Innenstadt und Stadtpark in Gütersloh
395.000,00 € - 33332 Gütersloh - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Gütersloh – ideal gelegen zwischen der Innenstadt und dem Stadtpark.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein beeindruckender erster Eindruck: Ein weitläufiger Treppenhausflur, der durch seine offene Gestaltung fast galerieartig wirkt, bildet das Herzstück des Hauses und verleiht der Immobilie eine besondere Großzügigkeit und architektonische Ausstrahlung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Aktuell stehen drei flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, zwei vollwertige Bäder, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem erweiterten wintergartenartigen Bereich sowie eine Küche. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich sowohl für eine klassische Eigennutzung als Einfamilienhaus als auch – mit entsprechender Anpassung – für die Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Eine weitere Besonderheit ist das derzeit noch nicht ausgebaute große Dachgeschoss.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 982 m² und bietet neben einem weitläufigen Garten eine erhöhte Terrasse.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch sein Entwicklungspotenzial und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gütersloh im Stadtteil Kattenstroth, nahe des Stadtparks. Die Immobilie liegt ca. 400 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, was eine gute Anbindung an die Innenstadt bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Verkehrsanbindungen wie die Zugstation und Bushaltestelle. Rund um die Immobilie gibt es auch eine Vielzahl an Freizeit- und Bildungseinrichtungen, wie ein Museum, ein Kino, eine Universität und mehrere Kindergärten. Annähernd alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 349,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 14.04.2026
- Ausweis gültig bis 13.04.2036
