Wohnen im Zentrum von Gütersloh: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz
368.000,00 € - 33330 Gütersloh - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Gütersloher Innenstadt sowie durch eine hochwertige Ausstattung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet sich ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche inklusive Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Loggia mit Blick in den gepflegten Innenhof bietet dank Raffstores einen praktischen Sichtschutz. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Anschluss für die Waschmaschine, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort und nachhaltiger Wertstabilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Gütersloh bietet eine ideale Mischung aus städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten. Das Wohnobjekt liegt ca. 400 m nordöstlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine zentrale Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Rund 100 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und ca. 300 m entfernt eine Zugstation, während Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Restaurants fußläufig erreichbar sind. Die Wohnung bietet auch eine gute Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Universität und Schulen sowie zu Freizeiteinrichtungen wie einem Kino. Mit mehreren Parks in der Umgebung bietet Gütersloh eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgarage
- Fahrradkeller
- 3-fach-Verglasung
- behindertengerechtes Bad
- Video Gegensprechanlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 19,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger Gas, Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 28.07.2021
- Ausweis gültig bis 27.07.2031
